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京都の皆様、こんにちは！

京都地域密着の家屋解体・解体工事専門店の京都はんなり解体新左衛門です。

今回は解体工事から少し脱線した話題にはなりますが、土地や建物といった不動産売買に関するお話をさせていただきます。ちょっとした手間をかけるだけで、お客様がお得になるような裏技をご紹介させていただきます。

実は、私ども京都はんなり解体新左衛門には、¨宅地建物取引士¨という不動産に関するスペシャリストの資格を保有しているスタッフが在籍しております。（他の解体業者ではなかなか無いことと思います。）

不動産を売却する際の料金体制

建物がある状態の土地を売却したいと不動産屋さんに相談したときに、純粋な売却価格から、ある費用が差し引かれることはご存じでしょうか？

これは解体費用です。

買主が更地での購入を希望していた場合、解体後の引き渡しとなる事が多く、その費用を売主が負担することはよくあることなので、解体費用が発生すること事態は普通のことです。

ここで問題視するべきところは、解体費用の金額です。

不動産屋さんから解体業者に解体工事の依頼があった場合、その費用の内訳には、解体業者から不動産屋さんへの中間マージンが発生していることが多くあるのです。

つまり、その中間マージンをお客様が負担することになってしまうのです。この中間マージンは、本来の解体工事代金（解体業者の請負金額）の１０％から３０％もの金額になる場合もあるのです。

どうすれば費用を抑え、不動産を高く売却できるのか？

それはズバリ、お客様ご自身で解体工事を依頼してしまうことです。

こうすることで、一時的に先に解体費用という大きなお金は出ていってしまいますが、不動産屋さんから別途解体費用を差し引かれることはありませんので、結果的に高く不動産を売却することができるのです。

ご自身で解体工事を依頼される際に、一点注意が必要なことがあります。

それは、建物を解体しなくてもいい場合もあるという点です。

実際に、建物がまだまだ綺麗で、そのままの状態であっても更地の状態であっても、売却金額が変わらないような場合もあります。そうなのであれば、解体工事をおこなう必要はなく、解体工事代金がかからないのでかなりお得です。

しかし、これは本当にケースバイケースであり、一概に判断することは困難です。

まとめ

不動産を売却しようとした際に、不動産屋さんに相談されるのは勿論ベストな選択です。

しかし、解体工事を伴うような場合は、直接解体業者に工事を依頼されることを強くおすすめいたします。

私たち京都はんなり解体新左衛門は、不動産についての知識は他の解体業者には負けません。地域密着の解体業者として、お客様に絶対に後悔しない解体工事をおこなっていただくために、無料相談もおこなっております。

勿論ですが、ご相談だけでも大丈夫です。

ぜひお電話、または下記よりお問い合わせください。

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京都はんなり解体新左衛門では、多くの実績を基に、京都で一番安心して解体を任せられる解体工事業者を目指しております。

京都はんなり解体新左衛門！

京都の家屋解体、解体工事は是非とも弊社にお任せください！